“回家的路寫滿了濃濃的鄉(xiāng)愁，奔馳的列車載著一顆顆回家的心……”春節(jié)臨近，越來越多在外務(wù)工的洛陽游子踏上了回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)再次被許多游子提上日程。針對這一購房群體，不少樓盤制定相應(yīng)的措施優(yōu)惠購房者。近日，記者電話聯(lián)系多個(gè)樓盤售樓部，工作人員普遍反映1月份以來，購房咨詢者明顯增多。

　　春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)置業(yè)成熱潮

　　近日，記者在洛陽一置業(yè)群里展開微調(diào)查，被調(diào)查的30人中，有18人是在外務(wù)工者，其中有6人已經(jīng)在洛陽置業(yè)，9人正準(zhǔn)備在洛陽置業(yè)，剩余3人近期尚未考慮置業(yè)。

　　據(jù)了解，不少身在外地者都有回家買房的想法。不少在外漂泊的網(wǎng)友也感慨：“萬兒八千的月薪在北上廣聽起來不少，可與動輒每平方米4萬、5萬元的房價(jià)比起來，簡直是杯水車薪，還是回家鄉(xiāng)買房、安家比較現(xiàn)實(shí)。”

　　洛陽躋身“二線”，樓市發(fā)展越來越成熟

　　洛陽對返鄉(xiāng)人群的吸引力，來源于洛陽與日俱增的城市實(shí)力和為各方面人才提供的機(jī)遇。前不久，《*財(cái)經(jīng)周刊》城市綜合商業(yè)指數(shù)排名出爐，涵蓋國內(nèi)400多個(gè)城市，洛陽進(jìn)“二線”。

　　洛陽作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的副中心城市，對周邊多個(gè)省份具有較強(qiáng)的輻射能力，并且擁有深厚的文化資源、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和便利的交通。在良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和特別的城市魅力之下，洛陽成為我國中部乃至宜居城市。

　　經(jīng)過多年的浸潤，洛陽樓市的發(fā)展也越來越成熟，不J培育出了本土的凱瑞、中邁、新天地等房企，還吸引了建業(yè)、恒大、泉舜、寶龍、碧桂園等品牌開發(fā)商前來投資。如今的洛陽樓市，產(chǎn)品線相比前些年豐富了許多，并以低于傳統(tǒng)一線城市的房價(jià)，敞開懷抱迎接返鄉(xiāng)的精英回歸。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，越來越多的人選擇回家置業(yè)先是一線城市置業(yè)成本過高，北上廣深等城市的剛需盤房價(jià)大多都在3萬～4萬元/平方米左右，一套房下來付就要近百萬元。其次，洛陽近年來城市建設(shè)快速發(fā)展，以及就業(yè)機(jī)會的增多，文化品位及城市價(jià)值的提升，吸引了眾多游子回洛購房。再者，洛陽房價(jià)相對一線城市要便宜很多，也有一部分人出于投資目的進(jìn)行置業(yè)。

　　折扣優(yōu)惠多

　　返鄉(xiāng)置業(yè)正當(dāng)時(shí)

　　在“返鄉(xiāng)潮”這一背景下，開發(fā)商也相應(yīng)推出大量的優(yōu)惠措施，滿足這一群體的購房需求。

　　據(jù)了解，面對大批量的返鄉(xiāng)置業(yè)人群，各樓盤都有相應(yīng)的打折優(yōu)惠活動。天城一品針對返鄉(xiāng)置業(yè)推出多重優(yōu)惠，購房高優(yōu)惠11萬，憑外地至洛陽火車票及相關(guān)證件額外優(yōu)惠3000元；恒大綠洲返鄉(xiāng)置業(yè)特惠4954元/平方米起；地久·艷陽天規(guī)定凡返鄉(xiāng)置業(yè)客戶購買指定房源者，憑車票高可獲贈5萬元購房特惠；開元壹號推出10套特價(jià)房，一口價(jià)出清4698元/平方米起。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從1月份出現(xiàn)的購房熱潮中可以看出，當(dāng)前購房需求仍然在上漲，為抓住這一波購房熱潮，開發(fā)商們推出了各種優(yōu)惠、促銷活動。購房者也從房企的營銷策劃活動中看到了一些房企的理念、實(shí)力，因此在春節(jié)期間，搶低價(jià)位，選擇合適的房源，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，返鄉(xiāng)置業(yè)因?yàn)檫x擇和決定出手的時(shí)間相對倉促，購房者應(yīng)從地段、價(jià)格、開發(fā)商品牌和升值潛力等方面充分考量。雖然，在外工作人群的收入相對豐厚，但任何時(shí)候買房仍關(guān)注的是價(jià)格。對于很多年輕人來說，不但要買房，還面臨裝修、結(jié)婚、維持生活等支出，因此要量力而行地選擇合適的價(jià)格。其次是地段，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都成為買房的重要依據(jù)。另外，盡量選擇品牌開發(fā)商，因?yàn)樗麄兯�開發(fā)的樓盤一般來說品質(zhì)能夠獲得保障，物業(yè)服務(wù)也相對完善。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)小貼士

　　1.認(rèn)清房地產(chǎn)市場大致走勢。要明白“今年不買房，明年又白忙”的基本道理。

　　2.好別貸款。在當(dāng)前限購等背景下，要把貸款買房的機(jī)會，特別是*貸款的利率優(yōu)惠的機(jī)會留給總價(jià)相對較高的房子。

　　3.綜合考慮經(jīng)濟(jì)承受力。如果是剛需購房者，有需要就得買；如果是投資者，則需要謹(jǐn)慎把握時(shí)機(jī)。

　　4.購房前做好準(zhǔn)備工作。由于返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)間短任務(wù)重，購房者應(yīng)多了解一些基本的購房知識，以及樓盤的周邊配套情況等。

　　5.多比較緩簽單。春節(jié)期間，開發(fā)商都推出眾多優(yōu)惠讓利措施。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。應(yīng)拓寬購房的信息渠道，多和一些已買房的人士交流，了解相關(guān)樓盤的確切信息。還要多聽聽家人的意見，多看、多比較，不要急于一時(shí)。

　　6.實(shí)地考察b不可少。一D要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，弄清公交車站有多遠(yuǎn)，附近的大型C市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況。

　　7.“特價(jià)房”須小心。春節(jié)期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般情況是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。一般來說，“特價(jià)房”有些是位置不佳、朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)存有問題。除非其價(jià)格可以接受，否則需謹(jǐn)慎。

　　8.選擇品牌開發(fā)商。大品牌開發(fā)商在房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、生活配套都是有保證的。此外，對于投資潛力大，質(zhì)量好、服務(wù)好、配套完善的房子其升值潛力也是大的。